在川沙新镇，农村地区的物业化管理治理机制正不断健全，通过镇级资源集中下沉、对基层充分赋权赋能等举措，营造出安全有序、环境优美、设施完善、生活便利、绿色宜居的农村人居环境。

　　杜尹村的王阿姨不久前因为家中的下水道堵塞，“呼叫”了村里的农村物业化管理接待窗口。没多久，工作人员就上门解决了问题。

　　今年8月，杜尹村村民代表大会通过决议，决定实施物业化管理，并制定了物业化管理服务标准、管理服务清单等。

　　杜尹村物业化管理服务标准包括，设置接待窗口，周一至周五每天提供不少于5小时的接待服务、每年至少举行2次社区公益活动、由“小六长”每天在村域开展不低于两次的巡视、提供各类有偿服务并公示收费标准等。

　　这也是川沙新镇在全镇农村地区实施农村物业化管理的一个缩影。川沙新镇专门设立了农村地区物业化管理服务工作专班。在工作专班统一部署下，包括河道养护、全日制保洁、区域化养护、秸秆回收、林业养护等项目由镇级资源集中下沉各村，以提供更专业的物业化服务。通过规范化养护管理，推动农村人居环境不断改善，农民生活品质不断提升。

　　为了实现农村共建共治共享，川沙各个村参照居民区物业管理服务形式，结合农村人居环境专项整治等工作，成立了农村地区物业化管理联合体。

　　联合体由村党组织书记担任组长，河道养护单位、全日制保洁单位、区域化养护单位人员及村级志愿者等为主要成员，负责做好农村主要道路和公共区域设施设备的保养维修、公共绿化养护修剪、雨污水管道疏通、垃圾收集清运等。

　　此外，物业化管理联合体还召集本村“能工巧匠”，组建应急维修队伍，制定本村物业化管理服务清单，为农村常住人员提供便民物业服务。同时，各村建立村综合巡查队伍，做好村域内的安全巡查、土地巡查和环境巡查，做到第一时间发现问题、上报问题、解决问题。

　　根据川沙新镇的整体规划，各村选择基础型或标准型农村地区物业化管理服务模式。同时，川沙还鼓励各村根据自身资源禀赋，对管理服务内容、方式、标准等守正创新。

　　据介绍，基础型模式适用于村民居住地理位置相对分散，区域较大、难以集中管理的行政村，由物业化管理联合体对村域内的公共区域做好规范化养护管理、便民物业服务和安全巡查工作等，同时推进党建引领下的村民自治。

　　同时，物业化管理联合体整合辖区市场资源，形成农村物业化服务清单，村民可根据实际需求进行“点单”，通过市场化运作，弥补农村地区物业化管理联合体服务缺项，实现“一键式”便捷服务送上门。

　　标准型模式则适用于村域范围能够形成较为封闭管理空间或已实施智慧停车项目的整体管理区域。标准型模式在基础型的基础上，村域内设置必要的技防设施，比如进出智能道闸、高清夜视探头、公共停车场等，还可提供车辆管理服务，将智慧停车系统连接至城运中心，通过应用场景开发，做到以车管房、以车管人。

　　杜尹村实施的便是标准型模式。“村道路口装了道闸以后，感觉更加安全了，同时村里的停车秩序也得到了更好的管理和保障。对于我这样每天要开车进出的人来说，的确是一件好事。”家住杜尹村的李先生说。

　　截至目前，川沙新镇全镇已有28个村采取标准型农村地区物业化管理服务模式，另有10个村正在推进基础型模式，后续将逐步实现全覆盖。