2020年9月，高桥镇开展农村物业服务试点，制定了《关于推进农村社区物业管理工作指导意见》，并率先实现了13个村物业管理服务全覆盖。第二批主题教育以来，高桥镇坚持党建引领基层治理，持续深化改革破题，积极探索实践农村区域一体化发展新模式。在农村物业全覆盖基础上，高桥镇针对西新、新益、北新三村村域交错管理难度大的难点，探索“三村联动”农村物业服务新模式。

　　最近，西新、新益、北新的村民们发现，进出村子的路口装上了智能道闸机，乱停车现象不见了，原先“捉襟见肘”的公共空间不再紧张，乡村的环境面貌有了明显改善。

　　西新、新益、北新三村位于高桥镇中北部，地理位置相邻，以西新村为中心点，“触角”延伸到北新村和新益村，“租客数量大管理难”“小摊贩流动性强”“停车位供不应求”“交通管理难度大”是三个村面对的共性问题。同时，对农村地区而言，开放式的地域环境，也让基层治理难度更加明显。

　　结合主题教育，三村党组织积极开展区域化党建联建，通过联组学习等方式，因地制宜破题解题，从“单打独斗”到“抱团发展”，以三村联动、物业联驻模式创新破解治理难题。在前期调研的基础上，三村借助三条主干道和两条河道形成“管控圈”，面积约2.6平方公里。

　　西新村以大带小，肩负起联动“主力军”，借鉴陆凌村、南塘村、龙叶村好的做法，实行三村外围管控，专业物业公司进驻管理。这项农村物业管理服务的创新举措有效节约了物业进驻资金运作成本，更“联”起农村物业服务“新篇章”。

　　在党建引领下，三村进一步形成物业管理“联合体”，通过技防与人防相结合的方式，有效破解农村居住区开放式带来的诸多问题，为村民筑牢安全防线处道口已完成道闸安装和监控探头等技防设施改造，其中5处设立值班岗亭，24小时有安保执勤。

　　专业的事要交给专业的人来做。物业公司负责三村的保安、保洁、保绿、保修和应急保障等农村物业工作。“现在家门口干净整洁了不少，每天都有人定时定点清扫和收垃圾，小区的绿化带也不再杂草丛生了。”家住西新村的王女士告诉记者。

　　以打造“安全、有序、智慧、文明”为目标，西新村发挥党建微网格的积极作用，建立“1 1 N”的管理体系，即村两委、村监会＋物业公司 多元化（联合社区民警、城管、法律顾问、党员、村民代表、社员代表、志愿者服务队、共建单位和驻地企业等多元主体）协同共治、保障民生。

　　村党组织因势利导，多次召开班子扩大会议、党员大会、村民代表等会议，向村民解释“三村联动”的方案，引导村民关注农村物业服务工作。

　　解决一件事，推动一类事。三村不仅在村域上联动管理，还在现有集体资源上进行了整合，如对停车场等公共配套设施进行完善，补充村域内的停车缺口，让车辆停放更加井然有序。

　　三村还致力于推动构建党建引领下的“物业联盟”，打造优势互补、资源共享的联合体，共商共议农村治理难题，精耕细作农村治理工作。例如，通过“四议两公开”协商物业服务内容、标准和日常管理具体事项，探索并逐步形成“群众提、班子议、代表定、物业做、群众评”五步工作法。

　　此外，三村根据各村实际情况进行村庄改造提升和打造特色亮点，形成生态休闲链。围绕“七彩西新、新风十礼”项目开展美丽乡村建设行动，打造党建家园、乡村文化客厅、服务驿站、非遗传承DIY体验馆、爱心屋、村民“议事厅”、科普实践基地。7大特色点位为村民们提供内容丰富、形式多样的服务，不仅成为邻里间的活动场所，更是党群面对面的连心所、基层问民情的联络站。

　　“三村联动”不仅改善了农村环境面貌，也提升了村民的生活品质。高桥镇表示，下一步将继续深化物业服务功能，以点及面、因地制宜、精准施策，不断探索党建引领下基层治理新模式，努力推动经济社会各项事业高质量发展。