家里地毯变得很脏，地毯怎么清洗才能省力高效呢？吉屋网列举几种高效轻松的地毯清洗方法，帮您解决地毯清洗方面的难题。
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很多留德华都在德国安家置业了，有的除了自住房以外，也当起了房东。这里面和税务相关的问题还不少，房屋出租(Vermietung und Verpachtung)这个在税所也是一个大的话题。自己报税的话，在税务局的表单中寻找Anlage V。在小逗经手的众多报税中，有很多德国房东，靠房租一年交的税就比小逗一年的毛收入多很多了，写到这里突然觉得自己有点心酸。如果你们也替小逗小小的心酸一下的话，那就给小逗一个转发和点赞吧。
言归正传，房屋问题肯定也是必须要分几部分来解释。哪怕是交给税所去做，如果遇上不负责的工作人员，懒得再管客户要资料，少交的花费单据没有做到报税里，之后想再补会比较困难的哦。所以不管你有没有自己的税务师，接下来这一系列的文章请认真阅读，毕竟省下的真金白银是自己的。
当然自住房，如果是合理的有家用办公室的话，比如老师，房屋的支出费用也是和出租房是一样的，只是按办公室占家庭面积的比例来计算家用办公室的费用。这个在之前介绍Werbungskosten的文章里已经介绍过了，这里就不啰嗦重复了，需要的戳链接史上**全Werbungskosten介绍，在德报税的你千万不要错过
今天给大家讲讲房屋折旧的问题。分三部分来解释：折旧的年限，购置费用(Anschaffungskosten)，如何计算房屋的价值。
很多人在选购房屋的时候，有可能选择的不是新建房，而是老的房子。在德国，想找个一百年以上的房子，真的还不少，特别是一些老的别墅。那么税法上是如何规定，让逗老师给你们解释解释。
房子都有一个建筑年份(Baujahr)，德国税法上规定，如果房屋是1925年之前建的，那么是分40年折旧，而1925年之后的房子则是按50年折旧。折旧并不是买价的，而是房屋价值，关于房屋价值小逗下面会一步步解释，请耐心看。
意思就是说，如果你的房子是1925年之前建的，那么每年折旧费用是房屋价值的2.5%，如果是1925年之后建的，每年的折旧费用则是每年2%的房屋价值。好吧，我知道有一点点不合理，比较选择买1925年之前的房子，维修费用可不会少。所以选择房子需要多方面考虑，特别是准备出租的房子。
当然强调一下，计算折旧是从买房之后算起，并不是从房屋的建筑年份开始算起。
很多相信很多朋友都有遇到过家里房子漏水的问题，无论是在城市或者是农村，屋顶漏水的问题，都会经常遇到，很多朋友都不知道，就请工匠，也就是水泥匠重新给屋顶倒一层水泥，然后给屋顶的加高一层，就以为可以做到防水补漏了，其实这样的做法是真的非常愚蠢的，因为房屋的承重量增加了之后，下面一层的混凝土和新铺上去的混凝土是完全不可能粘合在一起的，并且会给楼顶的受压力加大重量，这样做的话，短时间里或许有用，但是长时间下来，漏水问题会非常严重的，还有些人就是选择用沥青来铺补漏水的地方，其实这种问题就更大，大家都知道，沥青的味道是非常难闻的，在遇到高温的情况下，会散发出非常难闻的味道，并且特别是在夏天的时候，沥青在太阳光的照射下，会融化，刺鼻的味道可以说是非常难受的。
其实现在这个社会发展的情况下，并不需要用那么复杂的方法去做房屋补漏，只要你知道是哪里漏水，那么就能够选择非常多的防水材料来进行补漏。
下面我们就来教大家几个小妙招吧，当你知道哪些地方有漏水的情况的话，如果是大面积的裂痕，那么只需要选择一些合适的而且质量过关的涂刷防水材料，自己用扫帚将屋顶清扫干净之后，让地面上没有大量的灰尘之后，只需要毛刷，或者滚筒，将漏水的地方用防水涂刷材料给挨着刷匀净，等到第一遍干了之后，再反复的刷几遍，就可以解决了，这样的线年之内不用担心再会漏水的问题，而且还省下了工匠的费用，这样的方法就非常简单了吧?
还有就是如果发现裂痕并不多的情况下，只有非常明显的大裂痕的情况，就更简单了，根本不用涂刷防水材料，只需要选择使用免火烤防水卷材就可以了，直接就像贴胶布一样，直接找到裂痕的位置，把周围用铲子铲干净，然后用扫帚扫一下灰尘，直接将免火烤防水卷材直接贴上去就可以达到防水的效果了。
其实方法很简单，只要你找到了合适的防水材料，不仅仅能够省下很多钱，还更能让你省心，不用去担心是否有效果，而且自己就能够动手操作
随着政府的各种政策出台，现在农村也掀起了一股建房的浪潮，农村建房那是一家比一家的更漂亮，那么要建一栋怎么的房子，才能在众多房屋中脱颖而出呢？当然是轻钢房屋啦！既美观又时尚，更重要的是安全、抗震、环保、施工简单、建造周期又短，50天搬新家，不再是梦！下面给大家推荐12套户型作为参考，可以根据个人的需求定制化设计喔！
大家在翻新前应该有一个整体的设计和计划，尤其是在对旧房进行翻新时，一个很好的计划可以避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造。比如房屋中原来的一些布局业主能接受；或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造：例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。
大家在有一个整体规划后，就可以着手找装修公司了。如今市面上装修公司很多，他们的装修品质也是良莠不齐的。因此大家一定要经过详细的认证和考察才能做出选择。装修公司的选择不仅关系到我们房子装修质量还与我们以后的生活息息相关。
下一步就可以着手旧房翻新了,一般来讲旧房在布局上都不是很科学,因此装修的第一步就是对旧房进行主体拆改，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是原来的装修，现在不需要了的拆掉，先把工地的框架先搭起来。
厨厕是家中用水、用电**为频繁的区域，因此老化得也是比较快，因此对这两个空间进行翻新是很有必要的。假如厨厕改换了地方还涉及到水电路改造。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括：1、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装；2、看看水表的位置是否合适；3、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。
大家在对旧房进行改造时有一个特别注意的地方,那就是切勿动承重墙，私自拆除承重墙不仅有严重的危险隐患，并且也违反国家的相关规定。这是因为承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。
农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。
此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。
其实我家之前也有出现过这类的情况哦！~后来去查了一些资料呢，现在和你共享一下吧！ ◎外在性漏水： 指一般看得到的建筑结构，例如：屋顶、外墙、地面等，受到外在水源侵入所形成的漏水、渗水和壁癌等状况。
可多留意墙壁的接缝处，或是改建、增建的梁柱接缝等。在下大雨或是台风过后，也是观察房屋是否有漏水的好时机，可从房屋的屋顶、地面和墙壁等处留意是否有积水、漏水或渗水的现象发生。
防止漏水，定期的清扫和维护是必要的。以屋顶来说，检查落水管排水孔是否阻塞、或是在排水孔上加装滤网，都是**基本的保养方法。 ◎内在性漏水： 指在不受天候的影响下，房屋的给水和排水管线所产生的渗漏；情形严重者甚至会经由楼板渗漏。检查漏水可由墙壁和地面直接观察，看看是否有发霉、长斑或油漆严重脱落的现象。埋设在墙面的输配管线，除非地面已产生明显的漏水流迹，否则很难被察觉出来。 室内的给水管线和排水管会产生漏水，多是因为管线老旧或水管阻塞所造成。止漏**有效的方式便是找到漏水源头，彻底断除漏水问题后，漏水、壁癌状况才能解决。 房屋漏水修理请多家抓漏公司评估，千万不要有品牌的迷思而相信一间店的片面之词 如果不了解漏水修理的行情，可透过多家抓漏公司人员帮你评估和估价，**中肯的建议，避免不必要的纠纷，不肖业者鱼目混珠 大概就是这样哦！
房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
按要求开发商应当在售楼处公示这五证，如果没有张贴，可以要求开发商出示。也可以到国土局，规划局，建设局，房管局网站相关公告上进行查询，或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
兄妹俩当中的妹妹李纯娇告诉记者，之所以要开具这份证明，是办理房产过户手续需要。她说，2006年，她在河西路一带购买了一套二手房。由于住房空置着，去年她便让住房情况不太好的哥哥李荣生一家搬了进去。
两个月前，李纯娇和哥哥商量，干脆通过赠与的方式，把这套房过户到哥哥名下。办理过户手续时，两人得知，赠与过户需要提供双方是直系亲属关系的证明，也就是要证明李纯娇与李荣生的兄妹关系。
“我们本以为都是一个爹妈生的，开这个证明应该不难，没想到却一直办不下来。”哥哥李荣生告诉记者，上世纪90年代末，妹妹结婚后就把户口从父母家中迁出了，为了开这份证明，他找到了父母去世前户籍所在的柳南派出所。不料，却被告知查找不到有关他俩是兄妹关系的记录，拒绝了他俩开证明的要求。李说，他还曾经向户籍所在的利民社区求助，但也无法开出这份证明。
昨日下午，记者跟随李纯娇与其哥哥再次找到柳南派出所户籍管理部门。表明来意后，一名女警从档案库中找到了一张发黄的户籍卡。卡上的居住地址为鹅山路27号，看到上面的户主姓名，李纯娇和李荣生都表示，正是他们的父亲。
卡上还记录有李荣生和另外几兄妹的姓名，并标注了与户主为父子或父女关系，然而蹊跷的是，却找不到李纯娇在户籍的记录。这个结果让李纯娇感到困惑，她说，自己读书、工作、办身份证、登记结婚，用的都是家里的户口本，如今根据公安机关提供的原始记录，不仅不能证明“你哥是你哥”，就连“你爸是你爸”都无法证明。
对于这个结果，该户籍女警称她也无法解释，并让李纯娇到结婚后迁入户籍的南站派出所了解情况。在南站派出所户籍科，接待民警从电脑上调出一份记录，证实了李纯娇在1998年9月，确实从鹅山路27号迁入到鹅山路五区。不过，该民警同时表示，派出所只能出具上述迁入证明，并不能提供李所需要的亲属关系证明。
拿着南站派出所刚刚打印出的“迁入证明”，李纯娇和哥哥李荣生喜忧参半。李纯娇说，喜的是，这张纸至少说明了，她和哥哥的确曾经住在同个门牌号下；忧的是，他俩的兄妹关系仍然无法得到证明。
记者得知，在工作单位调出人事档案中的相关表格，复印原件后加盖单位公章，也可作为亲属关系证明。然而李纯娇和李荣生都是干个体经营，这份证明通过这个渠道无从开具。而李荣生户籍所在的利民社区负责人也向记者表示，社区只能根据户口本上登记的信息开证明，“如果户口本没有登记他们是兄妹关系，我们肯定不能给出相关的亲属证明”。
兄妹俩告诉记者，为了出具房产过户所需的“你哥是你哥”证明，有人还建议他们找有工作单位的其他兄弟姊妹，调出人事关系材料。两人认为，通过公安机关户籍部门证明亲属关系是**直接、**具权威的渠道，如今兜兜转转仍回到“原位”，让他们感到迷茫。
现在在购买房屋的过程中需要办理的手续和证明也越来越多,很多东西自己并不知道如何办理,如何写首套房证明,办理首套房证明委托书怎么写,今天小编就来为您详细讲解一下。
市民开具首套房证明需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
1、本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位,18周岁以上70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需持委托《公证书》);
办理预约号的时间是工作日的8:30 到11:30,14:30 到17:00。
1、身份证:男方(含单身)原件、复印件一份,女方 (含单身)原件、复印件一份;
2、户口簿:男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份,女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;
3、集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
5、单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
查询以家庭为单位,夫妻之间可以代办,其他人不可以代办,夫妻双方来一人就可以办理。
商住两用房，其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住的住房。商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
商住两用房的缺点是**高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。
商住两用住房，即使你实际用途是住，但是产权依然只有40-50年而不是70年，风险就会比住宅大了，所以一般银行都是执行商用房的利率跟贷款比例，即**5成，无法享受住宅首套的利率优惠。
b、腻子膏
c、胶水没有环保的.不含化学成分就是水了.只是达到国家安全标准或者部级标准而已.
e、600目可以,800更好.目就是单位。定义为：每平方英寸面积上有256个眼，每一个眼就叫一目。所以目数越大，眼就越小。
底漆是油漆系统的第一层，用于提高面漆的附着力、增加面漆的丰满度、提供抗碱性、提供防腐功能等，同时可以保证面漆的均匀吸收，使油漆系统发挥**佳效果。面漆质量好就可以不用底漆，这种说法不对，因为面漆与底漆的功能不同，面漆更加侧重于**终的装饰与表观效果，而底漆则侧重于提高附着力、防腐功能、抗碱性等。
g、面漆是涂装的**终涂层，是建筑墙体装修中**后涂抹的一层，装修后所呈现出的整体效果都是通过这一层体现出来。因此对所用材料有较高的要求，不仅要有很好的色度和亮度，更要求具有很好的耐污染，耐老化，防潮，防霉性好，还要有不污染环境、安全无毒、无火灾危险、施工方便、涂膜干燥快、保光保色好、透气性好等特点。具有装饰和保护功能，如颜色、光泽、质感等，还需有面对恶劣环境的抵抗性。
对于每个业主来说，毛坯房装修是**头痛的事了，不知道该怎么装修，不清楚房屋的装修步骤和流程。那今天就和小编一起来看看毛坯房装修的那些事儿吧！
首先要明确进程中所触及的面积和尺寸，尤其是砖板、油漆所需的大小必须提前确认清楚，另外家具的摆放位置也需确定其所需尺寸，其次若是需对主体进行拆改，那么拆改后的废物必须及时清除，这样后期操作才更加方便。
在改造前，必须提前确认好相关的物件的方位，比方说灯具、台盆等，接着再开槽走水电，另外电的分类也很多，在设置时应注意其相关事项；其次空调的孔洞和电源应尽量安置在床头的墙面，这样能防止空调直吹人体。
你可以按区域查找深圳新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
